Переоценка и фальсификация стоимости имущества: международные практики, риски и пути решения
DOI:
https://doi.org/10.5281/zenodo.16777671Keywords:
оценка имущества, переоценка, фальсификация стоимости, рыночная стоимость, международная практика, стандарты оценки, цифровая оценка, массовая оценкаAbstract
В статье рассматриваются современные проблемы, связанные с переоценкой и фальсификацией
стоимости имущества в сфере оценочной деятельности. Особое внимание уделено причинам и формам
искажения стоимости, включая завышение рыночной цены, использование недостоверных данных и манипуляции
с оценочными отчетами. Приведены международные примеры (Великобритания, США, ЕС), демонстрирующие
последствия подобных практик — от искажения рыночной информации до создания ценовых пузырей. Также
проанализированы методы противодействия фальсификации в разных странах и представлены реформы,
реализуемые в Узбекистане, включая внедрение Единой национальной системы оценки (UNVS) и массовой
цифровой оценки недвижимости. В заключении предложены рекомендации по обеспечению прозрачности,
объективности и достоверности в оценочной практике
References
1. Закон Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» № ЗРУ-42 от 19.08.1999 г. (в ред. 2023 г.)
Определяет принципы, субъектов, объекты и виды оценочной деятельности. Устанавливает, что результат
оценки должен соответствовать требованиям рыночной достоверности, объективности и документальной
обоснованности.
2. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (ЗРУ-378 от 24.12.2014 г.)
Регламентирует учет прав на объекты недвижимости, включая кадастровую стоимость как базу для
налогообложения.
3. Закон «О кадастре» (ЗРУ-548 от 17.12.2019 г.) Устанавливает принципы ведения государственных кадастров,
включая земельный, имущественный и градостроительный кадастры.
4. Постановление Кабинета Министров № 54 от 26.01.2018 г. «О мерах по совершенствованию порядка
проведения оценочной деятельности» — утверждает порядок государственной аккредитации оценщиков,
стандарты отчётности и критерии экспертного заключения.
5. Указ Президента Республики Узбекистан № УП-5580 от 28.11.2018 г. «О мерах по коренному реформированию
системы управления государственной недвижимостью» — подчёркивает необходимость внедрения
информационных технологий и цифровых платформ в систему учета и оценки объектов.
6. Указ Президента № УП-101 от 07.02.2022 г. «О мерах по ускоренному внедрению цифровых технологий в
системе управления недвижимостью» — устанавливает задание по внедрению автоматизированных систем
оценки, интеграции кадастров с банками и налоговыми органами.
7. Национальные стандарты оценки (НСО) Применяются профессиональными оценщиками на территории
Узбекистана. Включают правила по определению рыночной и иной стоимости, отчётности и методологии.
8. International Valuation Standards (IVS) — международные стандарты оценки, утверждаемые IVSC (International
Valuation Standards Council). Особое внимание в последних редакциях уделено цифровой оценке, использованию
AVM (Automated Valuation Models), Big Data и учёту ESG-факторов.
9. RICS Global Valuation Standards (Red Book) — стандарты Британского королевского института оценщиков
(RICS), содержащие требования к автоматизированной и массовой оценке.
10. TEGoVA – European Valuation Standards (EVS) — применимы в ЕС, охватывают массовую оценку, контроль
качества отчётов, а также цифровые платформы оценки.
11. Damodaran, A. (2012). Investment Valuation: Tools and Techniques for Determining the Value of Any Asset. Wiley
Finance. → Подробно рассматриваются модели оценки активов, включая методы DCF, сравнительного анализа
и доходного подхода.
12. Kothari, S. P., Leone, A. J., & Wasley, C. E. (2005). Performance Matched Discretionary Accrual Measures. Journal
of Accounting and Economics, 39(1), 163–197. → Методология анализа манипуляций с учётом переоценки и
завышения активов.
13. Beneish, M. D. (1999). The Detection of Earnings Manipulation. Financial Analysts Journal, 55(5), 24–36. → Модель
Beneish M-Score — способ выявления финансовых искажений, включая фальсификацию активов.
14. Фролов, С. М. (2020). Проблемы достоверности оценки имущества в условиях цифровизации экономики. //
Вестник оценщика, №2, с. 15–22.
15. Анализ фальсификации в оценке на примере РФ и предложенные меры цифрового контроля.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 YASHIL IQTISODIYOT VA TARAQQIYOT
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.